2019年十一月初，東北吉林市的最低氣溫已經(jīng)降到零下5度，在中國(guó)石油吉林石化礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部辦公樓，吉化的工作人員將六七件嶄新的羽絨服送到北京建工物業(yè)服務(wù)有限公司中國(guó)石油吉林石化礦區(qū)物業(yè)移交維修改造項(xiàng)目的項(xiàng)目管理人員手中，感謝北京建工在不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成該礦區(qū)38個(gè)家屬區(qū)大部分改造任務(wù)，他們說“沒想到你們這么快，把這些物業(yè)移交給北京建工負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)是選對(duì)了”！
在已經(jīng)完工的江濱小區(qū)，舊樓換新顏，原先的臟亂庭院鋪上了滲水地磚和綠草皮。負(fù)責(zé)施工的北京建工四建公司遼沈項(xiàng)目部經(jīng)理郭少龍引領(lǐng)著公司質(zhì)量部副部長(zhǎng)花京春等一行逐樓挨戶查看改造后的老舊小區(qū)。郭少龍介紹說“這次四建公司承接了12個(gè)小區(qū)，314棟樓， 包括墻粉刷、屋面防水維修、單元門維修、單元門對(duì)講系統(tǒng)維修、樓梯間窗更換、樓梯間粉刷、方磚維修、停車場(chǎng)硬化、綠化補(bǔ)種、路燈維修、監(jiān)控系統(tǒng)維修、小區(qū)圍欄及門禁系統(tǒng)維修、物業(yè)用房維修、小品及涼亭等公用設(shè)施維修、高層消防設(shè)施維修、排水管線維修等，這比我們?cè)诒本┏薪拥睦吓f小區(qū)改造簡(jiǎn)單多了，合同工期3個(gè)月，我們項(xiàng)目部?jī)蓚€(gè)月不到就基本完工，剩下的收尾工作因?yàn)樘旌貎龇旁诿髂甏禾煸俑?，以確保工程品質(zhì)”。
緊隨其后的項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人劉輝插話說“可不是像郭經(jīng)理說的那樣容易，我們?cè)趯?shí)際工作中克服了許多難題。就說外墻粉刷吧，如果像北京老舊小區(qū)施工那樣搭設(shè)滿堂紅架子，整個(gè)吉林市的架子管拉來都不夠用，所以我們選擇符合當(dāng)?shù)厥┕?biāo)準(zhǔn)的‘蜘蛛人’外墻粉刷，即提高了工效，又降低了成本。為確保工程進(jìn)度，我們高峰期施工現(xiàn)場(chǎng)800多工人，特別是燃?xì)夤芫€施工同時(shí)進(jìn)行，交叉作業(yè)安全管理尤為重要，因此安全管理人員神經(jīng)高度緊張，每天從早盯到晚，脖子都落下了毛病”。
據(jù)北京建工物業(yè)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理姚鈺磊介紹：中國(guó)石油吉林石化礦區(qū)物業(yè)移交維修改造項(xiàng)目是北京建工物業(yè)在京外承接的首個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，包括38個(gè)職工家屬，935棟住宅樓，涉及64249戶居民。該項(xiàng)目能夠收入北京建工囊中，一是得益于中央政策，2016年6月國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見》，要求將職工家屬區(qū)供水、供電、供熱（供氣）及物業(yè)管理分離移交，剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能，同時(shí)整合資源改造提升基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步改善職工居住環(huán)境。二是得益于北京建工集團(tuán)集地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、節(jié)能環(huán)保、城市更新等綜合實(shí)力，特別是在老舊小區(qū)綜合改造中的突出業(yè)績(jī)和良好口碑。以這次負(fù)責(zé)施工第四標(biāo)段和第六標(biāo)段的四建公司為例，就是北京建工集團(tuán)旗下的“王牌軍”，僅該公司就完成了北京市老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目500多萬平方米，而且涉及不同的業(yè)主，不僅有豐臺(tái)區(qū)、懷柔區(qū)的老舊小區(qū)，還包括中組部、農(nóng)業(yè)部、全國(guó)婦聯(lián)等中直機(jī)關(guān)的老舊小區(qū)，真可謂“屢戰(zhàn)屢勝”。
北京建工四建公司質(zhì)量部副部長(zhǎng)華京春說“我們已經(jīng)有近10年的既有建筑改造經(jīng)驗(yàn)，承接的老舊小綜合改造項(xiàng)目既有包括節(jié)能保溫、平改坡、外墻粉刷和道路場(chǎng)地等環(huán)境整治，還有抗震加固、加裝電梯、水電改造和增加居住面積的‘外套式’改造。我公司已經(jīng)總結(jié)形成了20項(xiàng)老舊小區(qū)綜合改造關(guān)鍵技術(shù)，制定完善了規(guī)范化的加固改造工程技術(shù)質(zhì)量管理流程、實(shí)體質(zhì)量控制和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化施工，確保方案先行、過程嚴(yán)謹(jǐn)、結(jié)果美好”。
據(jù)悉，在完成中石油吉林石化礦區(qū)物業(yè)移交維修改造項(xiàng)目的同時(shí)，北京建工四建公司還完成了華北油田職工家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交工程位于華北油田職工家屬區(qū)（包括任丘礦區(qū)、河間、辛集、深澤、霸州、廊坊萬莊、滄州基地等華北油田所轄家屬區(qū)），項(xiàng)目涉及華北油田職工家屬區(qū)1846棟住宅樓，77590戶。
經(jīng)深入了解，北京建工四建公司在2008年參加汶川大地震搶險(xiǎn)援建后就瞄準(zhǔn)了既有建筑改造市場(chǎng)，在2009年取得建筑結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)特種資質(zhì)，在2012年首批進(jìn)入北京市校舍安全工程40家合格承包人目錄、北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工程施工總承包合格承包名冊(cè)、中央國(guó)家機(jī)關(guān)老舊房屋抗震檢測(cè)和鑒定服務(wù)單位名冊(cè)?！ ?012年承接首個(gè)豐臺(tái)區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，2014年承接平改坡老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，2016年承接加裝電梯老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，2017年承接“外套式”加固改造項(xiàng)目，2018年承接衢州市柯城區(qū)政府存量辦公用房EPC改造項(xiàng)目，2019年承接京外老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，四建公司共完成老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目1200多萬平方米，在城市更新領(lǐng)域交上了一份份滿意的答卷。
近日，北京建工四建公司將赴承德市請(qǐng)戰(zhàn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，在扎實(shí)推進(jìn)承德百姓安居、城市更新、城市升級(jí)等領(lǐng)域上做出首都國(guó)企的更大貢獻(xiàn)。（供稿人 亞明欣 劉曉光）
