近年來，隨著我國住房制度改革和城市化進程加快，住宅產業快速發展，但傳統的住宅產業生產方式仍是粗放的，是高耗能的、對環境有影響的勞動密集型產業，在節能減排、發展綠色經濟、循環經濟、低碳經濟方面具有巨大潛力。大力推進住宅產業化，是貫徹落實科學發展觀，建設資源節約型、環境友好型社會，加快住宅產業向集約型、節約型、生態型、科技密集型發展模式轉變的必然要求；是大力發展節能、節地、節材、節水和生態環保、綠色低碳住宅，提升住宅產品質量、性能和品質，提高住宅建造效率，降低住宅建造成本，促進住宅生產方式向工業化、專業化轉變的有效途徑，對推動經濟加快發展，轉變增長方式，實現可持續發展，促進社會文明進步，具有重要的戰略意義。
為加快推進住宅產業化進程，住房和城鄉建設部從2006年起，在全國范圍內開展了住宅產業化基地試點工作。迄今為止，已經實施的住宅產業化基地試點大體分為開發企業聯盟型、部品生產型和綜合試點城市型3種模式，雖各有特點，但在住宅技術的發展研究方面，主要以單項技術推廣應用為主，缺乏有效的集成和整合。實踐證明，住房和城鄉建設部認可和提倡的“住宅產業化集團型”模式，對于加快住宅產業化的發展應是最為理想和完美的模式。專家指出，住宅產業化集團是以住宅為最終目標產品的多專業協作、多層次聯合、多元化經營的大型企業集團，具有其他3種模式不可比擬的優勢特點。
天津市作為國際港口大都市、我國北方經濟中心、中國經濟的第三增長極和環渤海地區的龍頭，積極加快住宅產業化步伐，對于貫徹落實胡錦濤書記對天津工作提出的“兩個走在全國前列”、“當好一個排頭兵”和“五個下功夫、見成效”的重要要求和市委“一二三四五六”的奮斗目標、工作思路，著力構筑“三個高地”，打好“五個攻堅戰”，建設生態宜居城市，實現科學發展、和諧發展、率先發展，具有非常突出的重要意義。
作為天津建設系統的國有大型骨干企業和城市住宅建設的主力軍，天津住宅集團在調結構、促轉變、謀發展的過程中，積極實施住宅產業化發展戰略，促進了住宅產業向高端高質高新轉變，實現了企業升級、產業升級、科技升級，提升了綜合競爭力，經濟總量和經濟效益連續5年高增長，跨入了天津百強企業行列，成為國際達沃斯論壇全球成長型企業成員，并被住房和城鄉建設部批準為國家住宅產業化基地。
近年來，天津住宅集團以“發展高科技、實現產業化”為己任，積極實施住宅產業化發展戰略，致力于打造住宅產業化集團，在住宅產業化的道路上實現了超常規發展，已被住房和城鄉建設部批準為國家住宅產業化基地，成為國內首家“住宅產業化集團型”的國家住宅產業化基地，為國家住宅產業化基地試點工作提供了一種新的模式。天津住宅集團在實施住宅產業化發展戰略的進程中，采取了許多重大舉措。
調整優化產業結構培育產業板塊集群優勢
天津住宅集團通過調整產權結構、產業結構、經營組織結構和員工隊伍結構，構建多元經營格局，全力打造、發展、壯大房地產開發經營、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務業4大產業板塊，促進了產業結構優化升級，提升了綜合競爭力，凸顯了住宅產業化集團的優勢。
一是形成了一條房地產開發經營、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務業4大產業板塊自成一體、相互連接、互為促進、協調有序的完整產業鏈，覆蓋住宅投融資、科研設計、開發經營、新型建材和住宅部品制造、建筑施工、裝飾裝修、節能與結構檢測、房屋銷售和物業管理服務等住宅的全壽命期，實現了“一條龍”式的住宅生產與運營管理模式。
二是堅持以科技創新為先導，形成了省地節能、生態環保、綠色低碳住宅新技術、新材料、新工藝、新體系的優勢集成，全面提升住宅建設的質量和水平。
三是形成了以集團公司為核心的統一利益共同體，確保以住宅為最終目標產品的多專業緊密協作、多層次緊密聯合，確保產業鏈所有環節相互有效支撐和有效連接，從而保證住宅產業化的先進理念、先進技術得以實現。
四是住宅產業化集團模式的探索實踐已經取得可喜成果，由住宅集團自行開發建設，自行研發設計，用自行生產的新型建材和住宅部品并應用自主研發的技術體系自行施工建造，自行銷售，用自己的物業企業管理服務的多個生態宜居住宅項目，顯示出住宅產業化在節約資源、保護環境、提高效率、降低成本、提升住宅產品質量和品質上的優勢。突出節能環保綠色低碳大力發展循環經濟產業
在實施住宅產業化發展戰略的過程中，天津住宅集團適應國家大力推進墻體改革、建筑節能和發展綠色經濟、循環經濟、低碳經濟的要求，把節能、環保、綠色、低碳新型建材作為優先發展項目，于2007年投資6億元，在武清梅廠開發區建成了占地350畝、建筑面積7萬平方米的新型建材研發制造基地；又從2010年起在濱海新區投資7億元，建成了占地500畝、建筑面積8萬平方米的第二個新型建材研發制造基地。從德國引進世界一流的先進技術裝備，形成了以年產160萬立方米砂加氣制品為主，包括配套粉體材料和特種干粉砂漿、建筑節能門窗、節能幕墻、木作部品和整體廚衛在內的6大類新型建材與住宅部品，全部為節能環保綠色低碳產品。成為目前國內規模最大、技術裝備最先進、技術服務和配套最完善的新型建材研發制造基地。
堅持依靠自主創新搶占高新技術制高點
在推動住宅產業化的進程中，天津住宅集團堅持依靠自主創新，搶占先進技術制高點，促進傳統住宅產業模式向高端高質高新轉變。通過整合重組，形成了由“一院”（建筑設計院）、“一所”（住宅科研所）、3個中心（建筑節能與環境檢測中心、房屋鑒定檢測中心、新型建材研發中心）、3個實驗基地（津南區實驗基地、濱海新區實驗基地、中新生態城實驗基地）組成的科研高地。通過培養和引進，聚集了由各相關專業博士、碩士、學士和知名專家組成的200余人的科研團隊。
依靠科研團隊，并與南開大學、天津大學等院校交流合作，圍繞住宅產業化新技術開發應用，開展科技創新和科研攻關，先后取得了幾十項科研成果。
依靠科研團隊，引進、吸收國外先進技術，自主創新研發了填充混凝土石膏墻板結構新型建筑體系，即RBS建筑體系，使住宅集團提高住宅建設工業化水平成為可能。運用這一建筑體系，在自主開發的居住小區建起了多層住宅樓，提升了節能、環保性能和舒適程度。該成果通過住房和城鄉建設部專家組鑒定達到國際領先水平，并獲兩項國家專利。
依靠科研團隊，瞄準世界一流水平，自主研發了新型節能建材砂加氣混凝土墻體結構體系及成套技術，編制了施工方法；先后自主研發出適用于我國國情的砂加氣混凝土B06級、B05級和B04級產品配比，使集團生產的加氣產品全部達到國家優質標準，居國際領先水平。
依靠科研團隊，通過對型材斷面技術和安裝工藝的攻關和優化，擁有了建筑節能門窗和呼吸式幕墻制造與安裝成套技術，增強了水密性、氣密性和節能保溫性能。采用節能環保新技術、新材料和計算機二次優化定型設計，實現了整體廚房、衛浴、木門、窗套、地板等住宅裝修部品工廠化、標準化生產和現場組裝的成套技術集成，降低了資源消耗和成本，提升了產品質量、效率和企業核心競爭力。
堅持以人為本造福人民群眾
天津住宅集團以建設生態宜居城市、提高人民群眾居住水平為己任，充分發揮4大產業板塊完整產業鏈的優勢，致力于節能、環保、綠色、低碳住宅建設，先后開發建設了一大批省地節能、生態環保、綠色低碳的經典樓盤和居住小區，總規模1000多萬平方米。其中梅江大型生態居住區及華廈津典、華廈國際公寓、華城領秀等住宅小區成為天津市和全國“雙節雙優”、生態環保和智能化的樣板，得到住房和城鄉建設部及各地專家的一致好評，受到廣大群眾的青睞。
特別是近幾年，天津住宅集團把服務社會、改善民生、造福百姓作為發展住宅產業化的根本出發點和落腳點，積極響應市委、市政府的號召，帶頭承擔天津市社會保障房開發建設任務，截至2011年年底，開發建設各類保障房1000多萬平方米，成為全市保障房建設的主力軍和排頭兵。2012年，進一步加大開發建設力度，實現保障房項目開工建設550萬平方米，繼續領跑全市的保障房建設。
在保障房建設中，充分發揮集團住宅產業化完整產業鏈的優勢，自行開發、自行設計，用自己生產的新型節能建材和自己的總承包公司建造，用自己的物業公司管理服務。這種“一條龍”式的產業模式，最大限度地減少了中間環節，提高了效率，降低了成本，保證了質量，同時也減少了環境影響。本著高度負責的精神，在各個項目開展爭創工程質量、工期進度、現場管理、售后服務“四個一流”活動，使住宅集團開發建設的保障房項目，處處成為文明施工工地，棟棟成為優質工程，得到社會各界的廣泛贊譽。
加快產業化發展進程建設節能環保綠色低碳住宅
天津住宅集團在國家住宅產業化基地的高平臺上，充分發揮引領和示范作用，進一步加大住宅產業化項目推動力度，在加快建設節能、環保、綠色、低碳住宅建設上邁出了新步伐。
一是加快建設新型建材生產高地，實現標準化、系列化、通用化、規?；l展。依靠自主創新，瞄準建筑節能市場需求，加快產品研發與更新，改進技術工藝，提升產品檔次，增加產品種類；推動6大類節能環保綠色低碳產品向標準化、系列化、通用化、規?；l展，繼續打造全國規模最大、技術裝備最先進、配套技術最完善的節能、環保、綠色、生態、低碳和資源循環利用的新型建材基地。
二是加快建設高新產業高地，全面推進全國首家住宅產業園的建設。園區選址于天津市東麗區華明工業園區，總規劃用地1200畝，總建筑面積70萬平方米。產業園以節能、環保、綠色、生態、低碳和資源循環利用為特色，搭建住宅科技研發平臺、住宅部品制造平臺、住宅信息技術交流展示平臺和新型建材物流配送平臺。逐步形成住宅產業現代化技術集成和住宅部品標準化設計、系列化開發、集約化生產、配套化供應，加快省地節能、生態環保、綠色低碳住宅建設，提供全方位的技術咨詢與服務。
三是按照構筑生態宜居高地的要求，著力建好15萬平方米國家3A級康居住宅示范工程和20萬平方米國家3星級綠色建筑示范工程兩個住宅產業化示范項目。
四是按照構筑自主創新高地的要求，做大住宅科學研究院，做優綠色建筑研發和檢測中心，使之成為全國一流的科研、設計、認證、測評綜合服務機構，建立健全產、學、研相結合的技術研發創新團隊、技術創新體系和有效的管理運行機制，進一步提高企業創新與發展能力。
五是在政府有關部門支持下，有效利用資本市場，強化住宅產業化基金的作用，專注投資于以發展節能、環保、綠色、生態、低碳經濟為核心的住宅產業項目，助推住宅產業化進程，培育產業鏈發展空間。
六是結合集團4大產業板塊完整產業鏈集群優勢，通過自主創新，建設住宅產業化科技館，實現標準化設計、部品部件工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修，集中展示住宅集團住宅產業化發展成果和節能環保綠色低碳新材料、新技術、新工藝、新體系的研發與應用成果。
“十二五”期間，天津住宅集團將搶抓天津加快發展的機遇，加快住宅產業化步伐，堅定不移地發展節能環保綠色低碳建材，更好地發揮國家住宅產業化基地的示范帶頭作用，為天津科學發展、和諧發展、率先發展和生態宜居城市建設作出更大貢獻。（中國建設報）
