從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士處獲悉，盡管今年1000萬套保障房開工任務(wù)進展順利，但住建部對各地實際完成質(zhì)量評價并不高，因為實際投資額度并沒有達到住建部當初預(yù)想的下限1.3萬億元。
華創(chuàng)證券分析師楊現(xiàn)領(lǐng)稱，原先估計，如果加上2010年未竣工結(jié)轉(zhuǎn)下一年的項目，今年保障房實際投資應(yīng)該達到1.2萬億元，但經(jīng)過實地調(diào)查后，我們下調(diào)了這一數(shù)據(jù)。他估計，“今年保障房建設(shè)的實際投資可能就7000多億元，其中新開工項目投資實際落實估算僅5000億元左右”。
上述住建部人士表示，住建部將圍繞“保投資”來統(tǒng)籌研究明年保障房開工目標，“在商品房市場呈加速下滑趨勢的時候，保障房建設(shè)的實際投資不會低于2011年”。這也意味著，按華創(chuàng)證券的估算，2012年中國的保障房投資額最低會在7000億元。
據(jù)了解，住建部明年還將對“十二五”保障性住房建設(shè)的數(shù)量、質(zhì)量，特別是數(shù)量進行中期評估，根據(jù)明年對“十二五”保障性住房建設(shè)中期評估的結(jié)果來確定，3600萬套原定的規(guī)劃數(shù)是不是要進行調(diào)整。
地方目標開始松動
“目前部里正在催各省先上報計劃，具體的開工目標數(shù)字恐怕要等到12月份才能確定。”上述住建部人士向本報表示，不過他承認，明年的計劃制訂要比往常“急迫些”。
按照工作程序，年度保障房開工目標首先由各省初步確定各自的計劃并上報，由住建部進行統(tǒng)籌和調(diào)劑，最終確定最后的任務(wù)目標，并分解到各省。而到目前為止，已經(jīng)將計劃報到住建部的省份并不多。
不過，部分省份卻已有調(diào)整建設(shè)目標思路的跡象。11月3日，廣東省住建廳正式公布了《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，其中明確提到，今后保障房建設(shè)將“以租為主，以需定建”。
“今年的保障房建設(shè)是政治任務(wù)，但如果按廣東省‘以需定建’的思路進行，今后政治任務(wù)的色彩可能要消散。”華創(chuàng)證券分析師楊現(xiàn)領(lǐng)表示，這也意味著保障房建設(shè)目標制定將參照更多的標準，中央統(tǒng)一任務(wù)管控可能會放松。
不過，廣東省2012年保障房建設(shè)目標目前尚未對外公布，而從目前已公開的一些省份計劃來看，2012年開工目標下調(diào)的跡象也并不明顯。剛剛確定2012年保障性安居工程建設(shè)計劃的山東省，上報的數(shù)字為38.4萬套，而在今年年初，國家下達給山東省的建設(shè)任務(wù)僅為33.16萬套，增幅達15.7%。也有部分省份選擇下調(diào)2012年開工目標。廣西、海南、四川三省份上報的計劃都有所下調(diào)。
一些依舊在制訂計劃的省份也反應(yīng)不一。遼寧省一位住建系統(tǒng)官員稱，該省在7月間便要求轄區(qū)內(nèi)市縣按照不低于2011年任務(wù)量的標準提前準備2012年的計劃制訂，目前尚未有領(lǐng)導(dǎo)要求對此進行調(diào)整。
而北京市建委的一位官員則告訴本報，北京市定下了“十二五”期間建設(shè)100萬套保障房的目標，目前正按照每年20萬套的速度推進，尚未有文件要求對此進行調(diào)整。
今年只投了7000億?
住建部副部長齊驥曾在今年3月兩會期間表示，完成今年1000萬套的任務(wù)大約需要1.3萬億元。到目前為止，國家發(fā)改委、財政部已經(jīng)安排了1520多億元中央財政資金。“從我們實際調(diào)研得到的信息反饋，今年保障房投資的實際額度并不高。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示，一些地方所謂的開工，僅僅意味著辦完所有手續(xù)，“蓋了二十幾個章而已。”
華創(chuàng)證券年初曾測算，加上2010年尚未竣工而結(jié)轉(zhuǎn)到今年的一些項目，今年保障房建設(shè)的實際投資可能達到1.2萬億元，但實地調(diào)查數(shù)省之后，該數(shù)據(jù)被下調(diào)。“今年保障房建設(shè)的實際投資可能就7000多億，其中今年新開工項目的投資實際落實估計就5000億左右。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。
但就這7000億的投資，已給各地政府帶來極大的壓力。在一些西部邊緣省份，公租房甚至廉租房建設(shè)的其他資金來源仍是出售共有產(chǎn)權(quán)、中央財政支持，乃至施工單位墊付，當?shù)卣斦芸钏急壤龢O少。
以蘭州市為例，2011年該市共計劃籌措4.9億元用于廉租房建設(shè)，但來自政府的資金僅有1.4億，“(其中)9000萬土地出讓金，4000萬公積金結(jié)余，財政預(yù)算1000萬。”蘭州市當?shù)毓賳T告訴本報，其余均依靠出售共有產(chǎn)權(quán)籌款。
但這些不規(guī)范做法可能遭住建部的整頓。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新10月27日在人大稱，“有些地方由于資金周轉(zhuǎn)的問題，把一部分租的房子也賣了，這是不符合國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的，我們會在工作當中看看怎么樣糾正這種做法。”
事實上，如果2012年的保障房維持1000萬套的開工目標，那么按照今年開工的保障房明年竣工一半即500萬套來測算，資金需求將達到1萬億元。在進一步加劇的資金壓力下，各地將無可避免地采用更多的不規(guī)范做法。（來源：《經(jīng)濟參考報》）
