張家浜楔型綠地商品住宅一期(D1-05地塊)位于浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)南側(cè)，工程共有16幢高層住宅，4幢1至3層多層沿街商業(yè)及配套服務(wù)樓，1座地下車庫(kù)。占地面積69287.3平方米，建筑面積138663平方米。由上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司建設(shè)；上海市第七建筑有限公司施工總承包。
由該公司承建的張家浜楔型綠地住宅工程一期是政府為建立和完善本市住房保障制度而投資建設(shè)的政策性經(jīng)濟(jì)適用房工程。做好保障性住宅的工程質(zhì)量，確保民生工程，是建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的社會(huì)責(zé)任和義務(wù)。在保障性住宅的施工中，該公司從以下幾個(gè)方面出發(fā)，緊抓工程質(zhì)量，履行企業(yè)“建造滿意工程，提供一流服務(wù)”的企業(yè)使命：
一、夯實(shí)基礎(chǔ)質(zhì)量管理 完善質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)體制
基礎(chǔ)質(zhì)量管理工作一直是上海七建質(zhì)量管理的重點(diǎn)，為了把公司的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)落實(shí)到實(shí)處，該公司不斷的夯實(shí)基礎(chǔ)質(zhì)量管理。采取了建立四層次質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)，建立質(zhì)量隱患排查系統(tǒng)等行之有效的措施，對(duì)工程施工過程動(dòng)態(tài)監(jiān)控，隨時(shí)掌握工程的質(zhì)量水準(zhǔn)。并且把基礎(chǔ)管理擴(kuò)大到施工班組層面，由分公司定期組織對(duì)項(xiàng)目部和分包質(zhì)量人員進(jìn)行培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。項(xiàng)目部落實(shí)技術(shù)質(zhì)量交底和工程例會(huì)制度。使得整個(gè)工程施工過程中，質(zhì)量一直處在管控狀態(tài)。
該公司對(duì)創(chuàng)優(yōu)工程進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，成立創(chuàng)優(yōu)小組，對(duì)創(chuàng)優(yōu)工程進(jìn)行后評(píng)估，總結(jié)工程特色和亮點(diǎn)，便于指導(dǎo)后期優(yōu)質(zhì)工程施工，逐步完善質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)體制。
二、換位思考模式 以人為本理念
上海七建對(duì)于保障性住宅的施工中，要求管理人員采用換位思考的方式，不能僅僅以滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求為標(biāo)準(zhǔn)，而是要充分考慮小業(yè)主的實(shí)際需求，從細(xì)微處著手，從經(jīng)濟(jì)型和實(shí)用性的角度出發(fā)，打造用戶滿意工程。
如：無(wú)障礙設(shè)施施工中，施工人員發(fā)現(xiàn)門廳室內(nèi)外門檻處有2cm高低差，不便于今后殘疾人輪椅的進(jìn)出，在此處加設(shè)了不銹鋼坡道板，較好的解決了這個(gè)問題。進(jìn)戶門采用成品鍍鋅鋼板門，在事前策劃時(shí)，發(fā)現(xiàn)下門框下坎高度可能影響今后地面木地板等裝修材料的施工，于是和設(shè)計(jì)溝通后要求進(jìn)戶門框提高4cm，確保了今后業(yè)主二次裝修的便利。室內(nèi)凸窗休息平臺(tái)為設(shè)計(jì)白色涂料，該公司從使用角度出發(fā)，考慮到白色涂料易污染，清理困難，將所有凸窗平臺(tái)改為深色涂料，做到美觀且不易污染。
三、嚴(yán)格過程管理 消除質(zhì)量通病
住宅工程質(zhì)量通病的防治，一直是上海七建質(zhì)量管理工作中的重點(diǎn)，在保障性住宅施工中，項(xiàng)目部針對(duì)易產(chǎn)生的質(zhì)量通病，通過前期策劃，樣板引路，過程管理，及時(shí)總結(jié)四個(gè)方面，有效的控制了質(zhì)量通病的產(chǎn)生。
項(xiàng)目部在施工前期編制“質(zhì)量通病防治方案”，并且對(duì)分包進(jìn)行專項(xiàng)的交底。要求施工隊(duì)伍制作樣板間，通過樣板的施工，分析質(zhì)量通病產(chǎn)生原因，制定預(yù)防措施并在過程中加以落實(shí)。施工過程中嚴(yán)格把關(guān)，落實(shí)分包自檢、總包復(fù)查、監(jiān)理驗(yàn)收的程序，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求整改。定期召開工程專題質(zhì)量例會(huì)，并用PPT的形式同分包和管理人員進(jìn)行溝通，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量水平和問題進(jìn)行匯總總結(jié)。通過各項(xiàng)質(zhì)量管理措施，該工程在預(yù)防質(zhì)量通病上取得了良好的效果。基本上消除了滲漏、開裂等問題的出現(xiàn)。
四、施工特色
通過前期精心策劃和過程的嚴(yán)格控制，并通過采用新工藝、技術(shù)創(chuàng)新等手段，張家浜楔型綠地一期工程施工質(zhì)量取得了一些質(zhì)量特色和亮點(diǎn)：
1、屋面采用壓膜紋理工藝
根據(jù)設(shè)計(jì)要求，該工程屋面為倒置式屋面，面層為細(xì)石混凝土，為防止屋面開裂，在細(xì)石混凝土面層的基礎(chǔ)上，采用了壓膜紋理技術(shù)。壓膜紋理是在混凝土面層采用定型模具印刻出不規(guī)則紋理，可以有效的避免應(yīng)力集中，減少或避免裂縫的出現(xiàn)。通過合理設(shè)置分倉(cāng)縫結(jié)合壓膜紋理手段，現(xiàn)場(chǎng)基本杜絕了屋面裂縫的產(chǎn)生，取得了良好的效果。
2、結(jié)構(gòu)預(yù)留外保溫及裝飾空間
為了確保窗邊外保溫厚度和裝飾面層預(yù)留空間，在結(jié)構(gòu)施工中，所有外墻門窗預(yù)留出4cm×7cm凹檔，有效地確保了保溫層的厚度，并有效避免了窗側(cè)邊的結(jié)露。
3、空調(diào)洞的預(yù)留
空調(diào)洞采用預(yù)埋套管，套管長(zhǎng)度凸出結(jié)構(gòu)面，同裝飾面齊平，外蓋法蘭套，美觀大方，標(biāo)高控制內(nèi)高外低，可有效防止雨水倒灌。
4、防地坪開裂
室內(nèi)地坪在陰角和門洞位置設(shè)置鋼筋網(wǎng)片，以防止地坪開裂。
5、地坪標(biāo)高
室內(nèi)地坪根據(jù)使用要求，分別控制標(biāo)高，其中廚衛(wèi)地坪較室內(nèi)低2cm，公共部位水管弄井標(biāo)高降低2cm，電管弄井標(biāo)高提高2cm。
6、屋面?zhèn)认蚵渌w板
屋面天溝外落水采用不銹鋼插板式落水口，內(nèi)襯鋼絲網(wǎng)片，可有效避免大小垃圾進(jìn)入管道，并且便于維修、清理。
7、外墻面
外墻面采用拉毛墻面，做到平整、無(wú)色差的同時(shí)有效的減少和避免了外墻裂縫的產(chǎn)生。
8、管線安裝
室內(nèi)管道放線施工，并出具管線平面布置圖，能夠方便維修并有利于今后小業(yè)主二次裝修。
9、管線色標(biāo)
各專業(yè)管道、橋架按介質(zhì)標(biāo)識(shí)，色標(biāo)正確、清晰明顯。色標(biāo)字體大小與管徑協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。
保障性住宅工程是建筑行業(yè)構(gòu)建和諧社會(huì)的重要環(huán)節(jié)，該公司單位在保障性住宅施工中，從對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)、新規(guī)范的學(xué)習(xí)，到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)施工過程、節(jié)點(diǎn)細(xì)化的控制，都嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。從過程到成果，從學(xué)習(xí)到應(yīng)用，把質(zhì)量是企業(yè)的生命這一理念深入到施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)，并取得了較好的效果，張家浜楔型綠地住宅工程在2010年被評(píng)為浦東新區(qū)質(zhì)量月結(jié)構(gòu)觀摩工地，2011年度上海市保障性住宅節(jié)能施工觀摩工地。在今后的施工中，該公司將繼續(xù)秉承“精心策劃、規(guī)范施工、竭誠(chéng)服務(wù)、提升品牌”的質(zhì)量方針，打造優(yōu)質(zhì)的民生住宅工程。
